garDENが仲介をお預かりしている物件をご紹介します。京都市上京区相国寺門前町、地下鉄鞍馬口駅から徒歩7分の中古戸建てです。価格は2,480万円。「借地権付き」の物件で、土地を所有せずに建物だけを購入する形になります。

物件の概要

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2023年3月に外壁塗り直し・給湯器交換・洗面台・クロス・照明など大規模なリフォームを実施済みです。全室エアコン・床暖房・ミストサウナ付き浴室と、設備は充実しています。相国寺の静かな環境に近く、室町小学校・烏丸中学校の学区です。

借地権とは何か

借地権とは、地主から土地を借りて、その上に建物を建てる（または購入する）権利のことです。土地は購入せず、毎月の地代（借地料）を支払うことで住む権利が得られます。今回の物件は「普通借地権」で、契約期間は20年です。

「借地権付き」という言葉を聞いて、なんとなく不安に感じる方もいるかもしれません。ですが、デメリットをきちんと把握したうえで選べば、立地や予算の面でメリットが大きい選択になることもあります。

借地権のメリットと注意点

今回の物件の場合、月額の借地料は19,659円です。仮に所有権の同条件物件を購入するとすると、価格差が大きく出る立地です。毎月のコストと購入価格のバランスを自分なりに整理してみることをおすすめします。

また、「譲渡承諾料」として、売却時に借地面積×路線価×20%が必要になりますが、今回の価格にはすでに含まれています。

わからないことは、気軽に聞いてください

借地権はまだ馴染みが薄い方も多く、「難しそう」と最初から候補から外してしまうのはもったいないと感じています。ご自身の状況に合うかどうか、一緒に整理しながら考えましょう。内覧もいつでもご案内できます。ともに納得のいく選択を見つけましょう。